買房時如何通過沙盤模型獲取樓盤信息?樓盤沙盤一般有哪些貓膩?

2020-05-26  來自: 南寧鑫晟達模型設計有限公司 瀏覽次數:51

買房時如何通過沙盤模型獲取樓盤信息?樓盤沙盤一般有哪些貓膩?


一、什么是樓盤沙盤?


通俗說樓盤沙盤模型是住宅小區按照等比例(如1000:1比例尺)縮小的建筑模型,包括地形、綠植、河流湖泊、樓棟等信息,除平面信息外,沙盤模型還能反映高程信息(地形高低)。現在開發商為了吸引購房者購房,往往會把沙盤做的非常精*致,除了上面提到的信息外,還會在沙盤模型中增加燈光效果、業主生活場景、車流場景等。總之沙盤模型做的越來越漂亮,給購房者一個非常直觀的印象,以提高樓盤成交率。



值得注意的有兩點:

一是,等比例縮放;

二是,這是小區的建筑模型,也就是說可能不包括小區周邊環境的信息。

之所以額外提這兩點是因為這里面可能存在一些貓膩,也就是我們后面要說的第二個問題。


二、如何看懂樓盤沙盤?


毋容置疑樓盤沙盤立體感很強,給購房者視覺沖擊力非常強悍,開發商也會不吝金錢花大精力打造,所以各位購房者者既要從這個漂亮的沙盤中獲取到有用的樓盤信息,又不能被開發商的沙盤迷惑了,現在開始擦亮眼睛,跟我一塊學習一下怎么看沙盤信息。


1、比例尺信息

只有等比例制作的沙盤才能反饋樓盤信息,否則這個沙盤不看也罷,看了反而會影響購房者的判斷。那怎么知道是否是按照等比例制作的呢?

①與您身邊置業顧問確認沙盤是否是按照等比例制作的。一般情況下,沙盤主要部位(住宅小區區域內)會嚴格按照約定的比例尺進行制作。

②觀察沙盤的比例尺圖例信息,如果有,要和置業顧問確認比例尺覆蓋的范圍。


左下位置為圖例

③有時購房協議/合同上也會有比例尺信息。


2、樓盤朝向信息

在沙盤角落位置會有一個指北針(一般和比例尺信息在一起),通過這個指北針可以判斷樓盤朝向。

如果沒有指北針,參考沙盤中你知道的道路走向,間接判斷樓盤朝向。除了道路外,沙盤中還會有售樓處(或其他已有建筑)的位置,用這個已知建筑的朝向也可以判斷樓盤朝向。

以上都沒有,繼續問您身邊的置業顧問。怎么我這么多問題啊?怪只怪開發商制作沙盤的人太業余或者太精明了,總想渾水摸魚。


指北針(指南針)


通過指北針可以判斷樓棟的朝向,北方的日照條件很重要,如果樓棟是坐北朝南的方位,不僅日照、通風條件好,而且還有冬暖夏涼的效果。


3、距離信息

前面說了,這個沙盤是等比例制作的,您身邊的置業顧問也不厭其煩的給您強調了N遍“我們樓盤是超大樓間距,住在這里陽光能灑滿房間的每個角落”。

說的非常棒!那我就按照比例尺算一下。

假如比例尺是1000:1,你量的沙盤中兩棟樓的樓間距是10厘米,也就是0.1米,那么實際的樓間距就是1000*0.1米=100米。

什么,沒有帶尺子怎么辦?好辦,向您身邊萬*能的置業顧問要。什么,他居然也沒有!也沒事,拿出您的手機,看下樓間距是您手機的長或者寬的幾倍,然后上網搜一下您手機的尺寸信息就可以大致換算出來了,比如 iPhone


圖片摘自蘋果官網


除了樓間距外,還可以估算出您的心儀樓棟到小區出入口的距離、到車庫的距離(樓棟不通車庫的情況)、到小區外公交站點的距離、距離可能的噪音點的距離等等。


4、綠化信息

當然,可以根據目測,估算大致綠化面積和感官感受。想要更準確的信息,可以根據上面的距離信息,算一下各個綠地的綠化面積,尤其是您的心儀樓盤周邊的綠化面積。要知道,每棟樓的單價是不一樣的,距離小區景觀軸線越近,樓棟的單價也越高。


請感受一下中心兩棟樓的帝王氣質~


除了綠化面積外,你還可以預估您從心儀樓棟到小區出入口可能走的路線,然后看下道路的綠化情況,畢竟每天走在綠樹成蔭、鳥語花香的路上心情自然要好一些。


5、車流、人流信息

根據小區情況,再次和您身邊萬*能的置業顧問確認,是否小區規劃了人車分流?如果是,OK,可以讓他歇一會了。如果不是,我建議您選擇離主干路或者停車場遠的樓棟,反正我非常討厭大早起被人吵醒了。


圖為人車分流示意


額,好像哪里不對?啊,對了,這里說的人流不是廣告上的那個”人流“。


6、扣了那么多細節,現在可以看宏觀了。

幼兒園在哪里呢?

公園在哪里呢?

超市在哪里呢?

物業在哪里呢?

會*所在哪里呢?

……&……

如果您能想到的都有了,那說明這個小區的配套已經相當成熟了;如果重要的配套(如幼兒園、超市、醫院等)沒有,記得要再把您身邊的置業顧問請出來,問清楚這些為什么沒有?是現在沒有,還是以后都沒有?如果有什么時候落實?是否會在合同里面約定?

生活配套齊全的社區才是舒服的社區啊。


7、未知的信息

如果在沙盤中看到了一些”四不像“的玩意兒,可能是變電站、配電室、垃圾站等等。當然,具體是什么我是不知道的,但是有一個人知道。你猜對了,您身邊的置業顧問知道啊。

如果可以,還是盡量遠離這些玩意兒。


8、沙盤外的環境信息

如果是樓盤位置為您不熟悉的地區或者新開發的地區,必須要把置業顧問拉出來問清楚了,周邊相鄰地塊都是規劃做什么的?什么?他不知道!

我不信,開發商拿地連他拍下的地塊周邊地塊是什么規劃都不知道,打死我也不信。如果支支吾吾、含糊不清的答復,那就要慎重了。我的意見是,問清楚了再決定。


三、沙盤信息一般會藏哪些貓膩?


上面第二部分我們已經很清楚樓盤沙盤能反映的信息了,借著這些知識如果你還是沒有看明白,那么你不明白的地方肯定就是我們這個部分存在的貓膩造成的。


總結一下就是:

1、地塊周邊環境

地塊周邊規劃不明確回復,就是上面說的第8條,極有可能是不利小區銷售的因素,比如現在沒有主干路,未來可能規劃有主干路;也有可能規劃有人流密度非常大的建筑,像體育館、演藝館,有比賽或演出的時候,估計進出小區都是一個問題,如果趕上您城市的文體水平高,長年累月如此,估計脾氣好的你也要罵人了。


2、不按比例尺制作的沙盤

這個就非常黑心了,相當于把你的眼睛蒙住,然后給你講天花亂墜、激情四射的18歲以上人聽的故事,等你拿下遮眼布,大爺的,原來是兩只蒼蠅在打架!沒有這個比例尺,你所感受到所有跟距離、面積有關的信息都是錯誤的,甚至是誤導、欺騙你購房的。


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